セラピストちぃ蔵の待機室

ボディセラピストの初心者から独立開業、子育てしながらの自宅サロンの日常まで絵日記でご紹介します。

このブログはちぃ蔵が、暇を持て余した全ての方に、セラピストはどんな人?どんな職業?どうやって開業したの?などをまったり絵日記でご紹介するブログです。

セラピストの方もそうでない方も出番や用事の時間までちぃ蔵の待機室でまったりお過ごしください。
基本的に水、金、日曜日のそれぞれ22:00に更新する予定です。
頻度は少な目ですが宜しくお願いします。

カテゴリ: ちぃ蔵ときりんの介の開業記シリーズ

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物件探しとほぼ同時進行でやってました。

自分たちの有り金で開業すると決めていたので、融資のためではなく、自分たちの考えの整理や応援してくれる親しい人たちへの詳しい説明のために書きました。
ネットで拾ったテンプレートの事業計画書でしたが、何を考えなくてはいけないか、箇条書きや欄があって整理しやすかったのでオススメです。

勿論、銀行などで融資を考えている方は、出資者を納得させるための必須の資料ですからこれでもかというくらい詳しく書きましょう。

準備段階では、自分がゴールまでの道のりでどこに立っているのか、ゴールまでの距離は?方向はあってる?などなど色んな不安が出てくるので道しるべや地図だと思って書いておくと、その都度見直して安心できます。
勿論進めていくうちに、これは無茶な計画だった…と調整しなくてはいけないこともありますが、紙に書くことで、次のステップが見えやすくなり落ち着きを取り戻せます。

なにより、ちぃ蔵たちは結婚の報告と同時くらいに開業の話をお互いの両親に持って行ったので、支えて欲しい人たちを不安にさせないためにも必要なものでした。
開業に当たって応援してくれる人はとても大切です。

冒頭で自分たちのお金で開業を決めて、と書きましたが、お互いの両親から応援援助金として幾らか頂くこともできましたし、ある程度計画を知っていますから、第三者の立場からの貴重なアドバイスを貰うことも出来ました。
貰うことばかりに焦点を当てているわけではないですが、応援者がいるというだけでやる気がでてくるもんです(^^♪


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無事にテナントが決まり、もう一つ大切にしたのは自分たちの家探しです。
何より通勤時間を最重要条件として探しました。
のんきなちぃ蔵は結婚後の新居ですから、可愛いおうちがいいわ♡なんて浅はかなことを考えていましたが、そこはバッサリときりんの介が切ってくれました(笑)

そう、自営業が大変なのはなにも営業中だけではないのです。
営業後の店終いから始まり、次の日の洗濯準備や売上計算など、はたまたPCで出来る事務作業などは家に持ち帰って作業することも…
やることは山ほどある中で次の日も元気に働くためのご飯づくり、入浴、睡眠、自分の時間を上手に見つけていかなければなりません。
ちぃ蔵たちの開業当初の営業終了予定時間は21:30最終受付けの22:00終わりでしたから、通勤に時間をとられてる場合じゃない!ということになりますね。

今住んでいるお住まいから出勤出来るテナントを探すという方もいらっしゃると思いますが、是非この通勤時間を重めに見て探すことをオススメします。
あと、リラクゼーションの自営は店に縛られることが多いので、サッと行けてサッと帰れるスーパーやホームセンターなどが近くにあるとより便利ですよね。
小腹が空いたとき、洗濯ネットに穴が開いて今すぐ買いに行きたいとき、などなど重宝することでしょう。

「自営業は遊びじゃ出来ない、やるなら本気で。」

ひしひしと準備を続ける中でこの言葉が重くのしかかってきます。
自営業をしていると、休みの日まで思考が仕事のことでいっぱいになります。そして、生活スタイルをも侵食していくものです。
それを快く受け入れる選択を下すことは物件探しでは大切だと思います。



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1つの物件に狙いを定めたら、残るは大家さんへの値引き交渉!
交渉事に弱いちぃ蔵はきりんの介に任せっきりでしたが、これは本当にしておいて良かったと思います。
田舎の大家さんとの交渉なので都会とは違うかもしれませんが、ご参考までに。

例えば…

・駐車場台数を一台減らすから家賃をこれだけ下げることは出来ますか?
・退去時の現状回復工事の際、今回設置する新品のエアコンを置いていくので、初期費用のどれかを安くは出来ますか?
・前の借主がつけただろう大きな傷、汚れがありますが、リフォーム代を幾らか負担して頂くことは出来ますか?
・今、開業費で資金が圧迫されているので家賃発生日をこの日からにしてもらうことはできますか?

などなど。

ミソは必ず理由づけです。
「キリの良い数字にまけてもらえませんか?」とか「どこまで下げられますか?」では、下げろばっかり言う人だなぁという印象を与えかねないので、平和な交渉の卓につくためにしっかり下調べをして、交渉カードを準備していくのが大切です。
あとつい値引きへの熱い思いが勢い余ってメラメラとなってしまいそうですが、威圧感しか与えないので、あくまで平和な友好ムードで交渉することをオススメします。
相手も自分もNOが言い辛いのはつらいですよね。両方が納得できる妥協点を探り出しましょう。
何よりこれからずっと貸し借りの長い関係になるかもしれないわけですから、始めから継続して借りる意思があることを示すと好印象です。
不動産会社を間に挟む場合でも、基本は同じで自分の伝えたいことをしっかり伝えてもらえるように説明しましょう。
笑顔を忘れず、相手に残す印象は「交渉上手な方だな~」が一番です♪

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落ち着いた平和な交渉の卓を通して条件の良い物件を借りることが出来ました。
物件決まってこれからがスタートです♪
口頭で交わした交渉は必ず書面に残しておくことをオススメします。
後で言った言わないという余計なトラブルを避けるためです。

大家さんへの宜しくお願いしますのご挨拶を忘れずに☆
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不動産屋さんには、自分たちでは調べきれない地元情報などをしっかり聞き出しました。

・町の治安状況は?
・前の借主さんは何故出て行ったのか?
・大家さんの人柄は?
・近隣の商店の活動具合は?
・築年数は?
・大家さんとの家賃や駐車場利用料などの交渉はできそう?
・防災マップではこの店舗はどうなっている?
などなど。


遠慮なしに聞きました。
遠慮して後で泣くよりマシです(>_<)

物件の取り合いが激しいような地域でも無いので、良いと思った物件でも即決はしませんでした。
都会だったら即決の必要性があるかもしれませんので、場所や状況に応じて参考にしてくださいね。

もちろん田舎であっても、考えている間に他でこの物件を取られてしまうかも。という恐れはありましたが、浅慮で決められるほど簡単な決断では無かったです。

店を始めるとそう簡単に移転も出来ませんし、一度腰を据えた町で長く愛されたいという気持ちと、後々移転により貴重な時間を無駄にする可能性も考えてのことです。

帰って二人で熟考して何度も何度も話し合い候補を絞っていきます。


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候補物件の近くに車を停めて、人や車がどのくらい、どの方向に、どの時間多く流れていくのか、を調べたり流れていく人たちの年齢や目的地なども推察しました。

・もしここに自分たちのサロンを開いたら、今流れていく人たちの何パーセントが立ち寄ってくれるだろう?気づいて興味を持ってくれるだろう?
・どういった外装や看板が必要になってくるだろう?
・近くのライバルになりそうなサロンにはどういった戦略が必要?
・町の総人口からして新規をどのくらいのペースでとっていくのがベスト?
・サロンのリピート率が高そうな世帯や施設はある?
・この町の人にはどんなキャッチコピーが一番響くだろう?
・自分たちが住むアパートは近くにあるか、通勤時間はどのくらいになる?
などなど。

入ってみないと分からないことは勿論ありますが、入る前から予想をつけられることも沢山あるはずですから、時間があるうちにと沢山見て沢山話し合いました。



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